Leerhoevestraat 22, Alphen aan den Rijn

In verrassend rustig gedeelte van het centrum van Alphen aan den Rijn ligt deze prachtige instapklare 5-kamer hoekwoning (129 m2) aan de Leerhoevenstraat. De woning heeft een zeer strakke en moderne afwerking en is 2021 nog op verschillende punten aangepakt. Zo is in 2021 de badkamer vernieuwd, is het toilet gedaan zijn de dakkapellen op de 2e verdieping en de kunststof kozijnen op de eerste verdieping vervangen. De woning heeft een zeer royale woonkamer doordat er een uitbouw is gerealiseerd en heeft 4 volwaardige slaapkamers. Als klap op de vuurpijl heeft u ook nog eens een heerlijke achtertuin waarin u door de gunstige ligging heerlijk van het mooie weer kunt genieten! Zoals u leest heeft deze woning alles in huis om heel veel woonplezier te gaan beleven!

OPEN HUIS: 27 MEI VAN 15:30 UUR - 17:00 UUR & 28 MEI VAN 15:30 UUR - 17:00 UUR.
GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL.

De woning heeft een gunstige ligging in de wijk wat maakt dat u geen autoverkeer voor de deur heeft. De woonwijk ‘Lijsterlaan’ ligt aan de rand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn waardoor u al uw dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft, hoe ideaal is dat? Ook kinderopvangcentra, (basis)scholen en sportaccommodaties zijn zeer goed te bereiken! Met uitvalswegen richting Leiden, Zoetermeer en Gouda heeft u eveneens voldoende mogelijkheden voor woon/werk verkeer.

De entree
Middels de voordeur betreedt u de ontvangsthal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond heeft een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden en het plafond op deze verdieping afgewerkt met strak stucwerk.

De woonkamer
Vanuit de ontvangsthal betreedt u deze zeer ruime en bijzonder prettig belichte woonkamer. De woonkamer is in 2018 uitgebouwd en heeft een prachtige pui met grote raampartijen en 2 openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte en kunt u de open keuken afsluiten middels 2 moderne schuifdeuren met glaspanelen.

De keuken
De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ook hier zijn grote raampartijen aanwezig. De keuken heeft aan weerszijde een keukenblok met aan 1 zijde hangende opbergkasten erboven. Dit maakt dat deze keuken waanzinnig veel werk- en opbergruimte heeft. De keukenkastjes zijn van lichte panelen met matzwarte greepjes en er is een inbouwvaatwasser aanwezig. Zowel het werkblad als de achterwand zijn van antracietkleurig natuursteen. Het werkblad heeft een nette rvs-spoelbak en boven het vrijstaande 6-pits gasfornuis met oven, hangt een moderne rvs-afzuigkap. Zoals u leest heeft u niets te kort in deze prachtig en tevens ruime keuken!

De eerste verdieping
Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop op de eerste verdieping. De nette lichtgrijze laminaatvloer is vanuit hier door gelegd naar de 2 slaapkamers en de wanden hebben strak vliesbehang met een witte afwerking. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is zeer ruim van opzet doordat dit voorheen 2 kamers waren. De kamer heeft 2 grote draai-/kiepramen waardoor ook deze ruimte zeer goed wordt belicht. Er is gekozen voor een combinatie van witte en lichtroze afwerking op de wanden. De tweede slaapkamers is een volwaardige slaapkamer met een lichtgrijze en witte kleurstelling aan de wanden en ook hier is een groot draai-/kiepraam aanwezig.

De badkamer
De badkamer is een zeer moderne ruimte door de combinatie van natuurstenen tegels op zowel de wanden als het plafond en de matzwarte details op de accessoires. Daarnaast is de ruimte van alle gemakken voorzien! Zo is eer een hangend toilet, een ligbad met hand- en regendouche, een designradiator en een breed badkamermeubel met wastafel aanwezig. U kunt de ruimte snel en eenvoudig ventileren middels het mechanische ventilatiesysteem en het draai-/kiepraam dat de ruimte ook van daglicht voorziet!

De tweede verdieping
Middels de vaste trap op de eerste verdieping betreedt u de royale overloop op de tweede.
De overloop biedt ruimte voor de wasmachine en droger en geeft toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping. Daarnaast vindt u hier ook de cv-installatie (AWB). De keurige laminaatvloer is vanuit hier door gelegd naar de 2 slaapkamers en alle wanden zijn afgewerkt met wit schilderwerk. Beide slaapkamers hebben dezelfde grootte, een dakkapel met draai-/kiepramen en een strakke witte afwerking op zowel wanden als plafond.

De tuin
Deze heerlijke tuin betreedt u vanuit de woonkamer en de achterom. Door de gunstige ligging in de wijk en op de hoek kunt u hier heerlijk privé gelegen van het mooie weer genieten. De tuin is liefst 48m2 groot en gelegen op het oosten. Doordat te tuin vrijwel geheel is bestraat is deze tuin ook zeer onderhoudsvriendelijk. Ideaal is de ruime berging van 6m2 groot en voorzien van elektra.

Wat maakt deze woning zo leuk?
- Prachtige hoekwoning met 129 m2 woonoppervlakte
- Keurige staat en zeer goed onderhouden/afgewerkt
- 4 ruime slaapkamers
- Moderne keuken en badkamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Privé gelegen achtertuin van 48 m2 gelegen op het Oosten
- Badkamer, toilet, dakkapellen (2e verdieping) en kunststof kozijnen (1e verdieping) in 2021 vervangen.
- Rustige ligging, geen auto’s voor de deur
- Aan de rand van het centrum, alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
- Kinderopvangcentra, (basis)scholen & sportaccommodaties op korte afstand
- Nabij uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.

Bieden vanaf € 525.000,- k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.